SAINT-BÉNIGNE – Villa d'exception avec piscine, vue sur les Monts du Mâconnais et terrain de 4 608 m²

À 2 km de Pont-de-Vaux (commerces, supermarché, pôle de santé, centre hospitalier, marché, port de plaisance), Mâcon, accès autoroute et gare à 20 km.

Un cadre de vie privilégié, un vaste terrain clos et arboré de 4 608 m², des prestations de qualité : cette belle villa sur sous-sol complet construite en 1999, vous séduira par son environnement paisible, sa magnifique vue dégagée sur les Monts du Mâconnais.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité offrent une atmosphère chaleureuse.
Le niveau principal développe environ 129 m² habitables et comprend :
- une cuisine équipée ;
- un vaste séjour-salon avec accès direct aux terrasses ;
- quatre chambres avec placards intégrés ;
- une salle d'eau avec double vasque et sèche-serviettes ;
- un WC indépendant avec lave-mains.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Il accueille un garage double avec portes motorisées, une cuisine d'été, une cave, un atelier, une réserve, une buanderie, une salle d'eau, un WC.
Pour des moments de détente, un hammam vous attend.

À l'extérieur, le terrain entièrement clos et soigneusement arboré est un véritable écrin de verdure. Vous avez à disposition une piscine 8 × 4 m équipée d'un dôme, un petit bassin d'agrément, une serre, un abri bois et une grande terrasse couverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis tout en admirant le paysage.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :
- pompe à chaleur air/eau installée en 2017 avec plancher chauffant réversible ;
- fibre optique ;
- portail électrique et visiophone ;
- adoucisseur d'eau ;
- 16 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant de réduire les dépenses énergétiques.

On aime particulièrement :
✔ La vue exceptionnelle sur les Monts du Mâconnais avec le magnifique terrain clos et arboré.
✔ L'environnement calme tout en restant proche des commerces et services.
✔ Les quatre chambres et le sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités.
✔ Les prestations et équipements de confort avec d'excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A).
✔ La piscine et le hammam.

Une propriété rare sur le secteur. Vous êtes en quête d'espace, de confort et de qualité de vie : venez visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Réf.963136